Глава «Дом.РФ» полагает, что необходимо пролонгировать программу льготной ипотеки под 6,5%, но внести в нее правки — завершить в тех регионах, где особенно сильно заметен рост цен. По его мнению, эффект от программы нивелируется скачком цен больше, чем на 19% .
Как стало известно Клин-АМ, гендиректор корпорации «Дом.РФ» Виталий Мутко пояснил, для того чтобы программа льготной ипотеки действовала и после 1 июля 2021 года, необходимо внести в нее правки. «Если рекордными темпами выдавать ипотеку на первичный рынок, особенно в той десятке городов, где цены взлетели за 20%, то, в общем, такого эффекта данная антикризисная поддержка не дает», — подчеркнул Мутко в интервью телеканалу РБК.
Глава «Дом.РФ» заявил, что программа льготной ипотеки планировалась не столько как способ поддержки застройщиков, сколько как возможность поддержки простых людей, у которых снизились доходы. «Если кто-то [застройщик или покупатель] перестает получать выгоду от проекта, его нужно либо корректировать, либо закрывать и переводить в меры социальной поддержки», — отметил Мутко. Он привел оценки госкорпорации, согласно которым рост стоимости жилья более, чем на 19% сводит на нет привлекательность программы льготной ипотеки для покупателя: «Здесь выигрывают застройщики и банк». По словам чиновника, чтобы продолжить программу, надо «найти регионы, где сейчас отсутствует роста цен, где есть неудовлетворенный спрос».
Мутко заявил, что когда в регионах, где существенно взлетели цены, прекратится действие программы льготной ипотеки, то застройщики сами начнут снижать цены.
2020 год стал рекордным для российского ипотечного рынка: было выдано кредитов на сумму 4,3 трлн руб. При этом выдано 345,6 тыс. льготных ипотечных кредитов на сумму более 1 трлн руб. Программа функционирует с мая 2020 года: государство субсидирует ставки по кредитам выше 6,5% годовых на квартиры в новостройках с первоначальным взносом от 15%. Для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области максимальный размер кредита составляет 12 млн руб., для остальных регионов — 6 млн руб. Изначально программа была рассчитана до 1 ноября 2020 года, но потом была продлена до 1 июля 2021-го.
Выросший спрос на ипотеку под влиянием льготной программы привел и к росту цен. Уже по итогам девяти месяцев прошлого года на первичном рынке, по данным ЦБ, они выросли на 10% по отношению к аналогичному периоду прошлого года.
«Наблюдается рост цен на жилье на первичном рынке, который уже опережает и инфляцию, и рост доходов населения. В конечном счете доступность жилья для людей может снизиться, несмотря на льготную ставку. Вовремя завершение данной антикризисной программы позволит избежать формирования пузырей и сбалансировать на рыночной основе спрос и предложение на рынке жилья», — отмечала в ноябре глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий российский стройкомплекс, и глава Минстроя Ирек Файзуллин выступали за продление программы, однако допуская ее корректировку.
В начале февраля глава департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова подтвердила, что продлить программу стоит «таргетированно» в конкретных регионах, где отмечается более нестабильная ситуация на жилищном рынке.
Источник: РБК